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协议期限内，开发企业为购房者锁定意向房源。中介公司通过线上流量倾斜，加速推广销售的“优先卖”服务，缩短旧房售出周期。在一定期限内未出售旧房，购房者可选择租赁中介对房屋进行“优先租赁”。若旧房在约定时间内售出或出租，购房者履约完成新房购买手续；未售出及未出租的，开发企业履约退还商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，购房“以旧换新”与普通二手房销售有重要区别，“以旧换新”对旧房出售有“兜底机制”，使换房的确定性增加，对改善性住房消费需求释放有积极作用。

ww23489彩民之家3月22日，杭州临平区住建局联合当地房地产协会、房企、二手房中介等启动旧房换新购活动。“临平是杭州第一个推出房屋‘以旧换新’的城区，目的是盘活房产交易市场，为市民改善住房条件提供支持。”区住建局相关负责人向澎湃新闻（www.thepaper.cn)表示。

据介绍，该活动的模式为购房者在当地21个在售楼盘中选定新建商品住房房源后，可与开发企业、二手房中介公司、租赁中介公司签订四方协议。四方约定期限，官方倡议总期限在30-90天，具体以协议约定为准；如购房者不接受旧房租赁，也可选择只与开发企业、二手房中介签三方协议。

澎湃新闻了解到，国内已有济南、青岛、南通等多个城市开启房产“以旧换新”，具体操作方法、协议时限有所区别。如南通的模式与临平区类似，济南、太仓等采取开发企业评估旧房价格后直接“回收置换”。

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